楼市交易量或遇历史拐点 链家:租赁业将迎新机遇

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,经过连续三年的市场透支,交易量的周期性下降几乎是不可避免的。

楼市交易量或遇历史拐点 链家:租赁业将迎新机遇

  房地产交易量将迎来历史性拐点?7月22日,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,经过连续三年的市场透支,交易量的周期性下降几乎是不可避免的,“这次下降也许不仅仅是周期拐点,也可能是历史拐点。”原华远地产董事长任志强也在博鳌表示,在政策保持不变的情况下,房地产销售量和投资还将保持持续下行的趋势。

  楼市交易量将迎来下行周期

  根据国家统计局公布数字,从2015年到2017年,全国商品房销售面积自128495万平方米,增加到169408万平方米。

  对此,杨现领认为,“过去三年,是开发商最好的时代之一”,新房交易量一次次创出历史新高;然而,“最好的时代业往往是最焦虑的时代”。一方面,经历20年的开发浪潮,开工率(开工量/房屋存量)必然会下降到一个新台阶。另一方面,经过连续三年的市场透支,交易量的周期性下降几乎不可避免。这一背景下,几乎每一个排名前列的企业都在转型。不少企业开始涉足长租业务。

  从去年以来全国商品房销售情况看,销售面积增速越来越慢,已经从去年上半年的16.1%,下滑到今年上半年的3.3%.

  另外,从房企资金到位情况看,国家统计局公布的数据显示,今年1-6月,房地产开发企业到位资金79287亿元,同比增长4.6%,增速比1-5月份回落0.5个百分点。

  相对于去年房企到位资金增速整体高于7%、去年上半年达到11.2%,今年房企到位资金整体处于低位。业内人士认为叠加今年还债高峰影响,一些房企的资金流可能出现问题,一些地区的开发增速也会继续下降。

  住房租赁开启行业发展的第二曲线

  基于对新房交易量趋势等的判断,杨现领认为,房地产业将从增量时代过渡到存量时代。住房租赁将开启行业发展的第二曲线,房地产行业将有“租购失衡”转向“租购并举”。同时,租赁供给的主体在于盘活存量,而不在于增量开发。

  杨现领介绍,在国外,包括政府介入程度深的德国,接近70%的租赁房源也是来源于私人市场。而我国大部分空置房集中在最富裕的15%家庭手中,平均每户占有2.4套住房;最富裕的1%家庭则占有25%的空置房,平均每户拥有20间。发展租赁市场的关键就是盘活与利用闲置存量,通过金融手段支持专业化租赁运营机构对闲置房屋进行装修、改造与管理,使之进入租赁市场。

  全联房地产商会创会会长聂梅生也提到,发展租购并举需要金融支持,要建立长租市场的融资机制,租赁和消费机制要上去,包括消费金融、租赁贷款等要有强有力的政策支持。

  机构化租赁占比将提升

  日前,贝壳研究院、21世纪产业研究院还发布了《2018住房租赁白皮书》。这份白皮书认为,租赁行业的机构化率进一步提升,中央和地方政府也多次出台鼓励政策,规范行业发展,完善住房租赁的制度和体系建设。

  目前,在北京、上海、杭州等十大热点城市中,北京租赁机构化的比例最高,达到10.3%,长三角、珠三角平均水平只有6.9%和2.6%。

  白皮书认为,结合各地三到五年住宅和租赁住房供应计划、城中村整治力度等,到2021年,机构化租赁占比在各大城市将有2-5倍的增幅。 (文/张旭 )

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