2016年北京月租金上涨8.4%

2016年,北京区域通过机构的租赁成交,月租金均价为4550元/套,环比2015年全年的月租金均价上涨8.4%。

  国家统计局10日发布数据,2016年12月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。其中,医疗保健、其他用品和服务、教育文化和娱乐、居住、衣着、交通和通信、生活用品及服务价格分别上涨4.6%、4.0%、2.3%、2.1%、1.1%、0.9%和0.4%。

  有业内人士分析表示,居住在居民消费价格长期以来处于中坚力量。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,自2015年以来,国家从中央到地方多次强调“购租并举”战略,鼓励住房租赁市场的规模化、规范化发展,这对租赁市场的发展起到了明显的利好作用,相寓等租赁规模化经营企业的快速发展,在推动国内租赁市场规范化发展的同时,租赁市场规模也进一步扩大。

  就北京区域而言,统计数据显示,2016年,北京区域通过我爱我家达成的租赁成交,月租金均价为4550元/套,环比2015年全年的月租金均价上涨8.4%,涨幅较2015年收窄0.6个百分点,环比增长率自2013年以来始终保持在个位数。住房租赁交易量环比2015年全年增长27.5%,自2012年以来第一次环比增长超过两成,仅次于2011年28.8%的环比增长率。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,一方面,由于北京拥有着丰富的教育、医疗,尤其是就业资源,所以吸引了北京及周边省市大量的大中专院校毕业生和年轻劳动力选择在北京就业,这给北京带来了大量的租房需求;另一方面,随着近三五年来,北京的昌平、通州、大兴、房山等热门近郊区房地产开发火热,供应出来大量可出租房源,同时轨道交通、商业配套、教育医疗等越来越完善,正成为新兴热门租房区域。租房需求的持续增加,近郊区可供出租房源的大量供应,使得北京租赁市场规模逐年增加。随着近郊和远郊地区轨道交通路网越来越密集,交通越来越便利,教育、医疗、商业等配套设施越来越完善,将吸引越来越多的租房需求选择在五环外租房,需求的增多,也促使近郊和远郊地区的租赁市场越来越发达,租赁市场规模也将越来越大。

  据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计显示,2016年,北京最热门的十大租赁区域依次为回龙观、北苑、上地、立水桥、清河、和平里、望京、劲松、广安门、双桥,而排在前五位的区域均位于北五环以外。

  “北五环外的回龙观、北苑、上地、立水桥和清河五大区域,虽然离市中心较远,但因其租金价格相对较低并且靠近中关村、上地、生命科学园等多个科技产业园区,租房需求充足,此外13号线、5号线、8号线、昌平线等多条地铁线路可直通中关村、亚运村、上地、望京商务办公集中区,交通十分便利。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

  “北京房地产市场已经进入存量房时代,租赁市场可供出租的房源供应将越来越多,与此同时,北京凭借其丰富的就业、教育、医疗等社会公共资源,依旧具有强大的人口吸附力,供需的两旺将推动租赁市场交易量的持续增长。”胡景晖说。

  但也有业内人士指出,受“930新政”影响,北京二手房交易量已连续三个月下滑,房价已止涨企稳,楼市交易量有望继续回落。市场的趋冷,将导致更多的二手房业主延缓出售计划,由售转租,等待市场转暖,在此期间,租赁房源供应量将明显增多,供求矛盾的缓解,将使得2017年的租金涨幅明显收窄。(北京参考记者 王楠)

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