京土地市场:2016年卖地41宗创5年新低

2016年北京土地市场共出让41宗地块,从数据来看,土地出让宗数与规划建设用地面积均是北京含住宅用地供应近五年来的最低值。

  28日下午,北京土地市场迎来了年内最后一场土地拍卖,朝阳区东风乡豆各庄村地块,被北京星火房地产开发有限责任公司以底价61.52亿元竞得。至此,2016年北京市土地市场出让圆满落幕。
  
  统计数据显示,2016年北京土地市场共出让41宗地块,其中28宗经营性用地以及13宗工业用地,规划建设用地面积约415.44万平方米,成交总金额为852.5126亿元。“从数据来看,无论是土地出让宗数,还是规划建设用地面积,均是北京含住宅用地供应近五年来的最低值。”房天下数据研究中心相关负责人表示。
  
  事实上,自今年6月份以来,北京曾出现连续5个月没有住宅用地供应,直到10月9日,经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地使用权被博大新元拍下。
  
  “‘930新政’中的‘加大住宅用地供应力度,合理调整土地供应结构’一条规则成为北京土地市场出让开闸信号。9月份以来,北京陆续成交了8块包含住宅用地的建筑用地,面积接近全年住宅类用地面积的一半。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。
  
  记者查阅资料了解到,11月,北京首批“限房价、竞地价”试点的四宗地块挂牌交易,在现场竞价环节中,四宗地块都快速触顶总价,随后转入自持商品住房面积竞拍,参与地块竞拍的多家房企均投报自持比例达到100%。最终,海淀永丰20号地块在竞拍当天被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元,并以“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的代价收入囊中。海淀永丰18号地由万科以50亿元竞得;海淀区永丰19号地由万科住总联合体59亿元竞得;而大兴黄村地块则被中铁36.75亿元摘得,且这三宗地块均由开发商100%自持。
  
  同月25日,北京市住建委就“限房价、竞地价”地块问题发布《通知》规定:此次房地产开发企业自持商品住房应全部用于对外租赁,不得销售,持有年限与土地出让年限一致。持有期间,企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品住房产权转让的,须经属地政府同意后整体转让。转让后,不得改变自持商品住房规划用途,应继续用于出租。这意味着这三块土地,企业未来将自持70年。《通知》还规定,为保障租赁双方合法权益,自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理,租赁合同须网上签约,单次租期不超过3年。
  
  “今年‘930新政’中的第一条措施,就是加大住宅用地供应力度,合理调整土地供应结构。从9月份以后的数据来看,北京陆续成交了8块包含住宅用地的建筑用地。”郭毅告诉记者。
  
  值得注意的是,这8块地中,两块全部用于自住房,一块全部为自住房和公租房,剩下4块,则是“限房价、竞地价”项目中的自持商品住房地,没有任何商品房住宅用地。
  
  “纵观整年,北京的土地交易调控力度颇为可观,先后打出了限价、限售、限面积、限资金、限持有的组合拳”,中原地产首席分析师张大伟分析称,在今年已经成交的219万平方米含住宅用地中,仅有38.9万平方米纯商品房住宅,而近期成交的几宗商品房住宅用地,更是全部实现了保障房为主和开发商自持化。
  
  易居智库研究总监严跃进表示,优质住宅用地及商业用地供应愈加稀少,同时土地交易主要集中在顺义、大兴、房山等远郊区县,未来土地市场将有望整体进入 “低量、高价、远郊化”的新态势。(北京参考记者 王楠)

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